Części wspólne w bloku to wszystkie elementy nieruchomości, które nie są przypisane do pojedynczych lokali, a służą wszystkim mieszkańcom. Obejmują zarówno wnętrze budynku, jak i jego otoczenie. Właściciele mieszkań mają prawo z nich korzystać, ale jednocześnie zobowiązani są do ich utrzymania. Części wspólne we wspólnocie mieszkaniowej oraz w spółdzielniach podlegają odmiennym zasadom zarządzania. W tym artykule wyjaśnimy, co należy do części wspólnych wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni, kto odpowiada za ich utrzymanie, a także jakie prawa mają mieszkańcy.
Zgodnie z przepisami części wspólne w bloku obejmują elementy konstrukcyjne budynku, takie jak dach, fundamenty, ściany nośne i klatki schodowe. Należą do nich również korytarze, windy, piwnice i strychy, o ile nie zostały wyodrębnione jako samodzielne lokale. Części wspólne w bloku to także instalacje techniczne, takie jak piony kanalizacyjne, systemy grzewcze, instalacje elektryczne i wodociągowe, dopóki nie stanowią części prywatnych mieszkań.
Co jest częścią wspólną w bloku? Do części wspólnych zaliczają się ponadto elementy elewacji budynku, w tym balkony konstrukcyjne, tarasy oraz loggie, jeśli nie są one wyłączną własnością lokatorów. Wspólne są także przestrzenie użytkowe, takie jak pralnie, suszarnie, rowerownie i pomieszczenia techniczne, które służą wszystkim mieszkańcom. W niektórych przypadkach do części wspólnych we wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni wlicza się również garaże podziemne oraz miejsca parkingowe na terenie nieruchomości, jeśli nie są one przypisane do indywidualnych lokali. Ostateczny zakres części wspólnych powinien być określony w dokumentach regulujących funkcjonowanie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
Przeczytaj też: Czym się różni spółdzielnia mieszkaniowa od wspólnoty mieszkaniowej?
Wiesz już, jakie są przykłady części wspólnych w spółdzielni mieszkaniowej oraz we wspólnocie. Ale warto doprecyzować odpowiedź na pytanie, do kogo należy teren przed blokiem. Zazwyczaj przynależy do wspólnoty lub spółdzielni i wówczas mieszkańcy mają wpływ na jego użytkowanie i zagospodarowanie. W takich przypadkach decyzje dotyczące np. parkingów, placów zabaw czy zieleni podejmowane są przez właścicieli lokali lub administrację spółdzielni. Jeśli natomiast teren jest własnością gminy, zarządza nim urząd miasta i to on decyduje o ewentualnych zmianach w jego zagospodarowaniu. Części wspólne we wspólnocie mieszkaniowej mogą obejmować przestrzenie wokół budynku, ale ich użytkowanie wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali i zgodności z miejscowymi planami zagospodarowania.
Części wspólne wspólnoty mieszkaniowej są zarządzane przez właścicieli lokali, którzy decydują o ich konserwacji i remontach. Wspólnota może powołać zarząd lub zatrudnić profesjonalnego zarządcę nieruchomości. Finansowanie utrzymania tych przestrzeni odbywa się ze składek mieszkańców gromadzonych w funduszu remontowym. Decyzje dotyczące dużych inwestycji lub istotnych zmian w użytkowaniu części wspólnych podejmowane są w drodze uchwał podczas zebrań wspólnoty.
Za części wspólne w spółdzielni mieszkaniowej odpowiada natomiast administracja, która samodzielnie zarządza ich utrzymaniem i remontami. Mieszkańcy nie mają bezpośredniego wpływu na decyzje dotyczące ich użytkowania, a wszelkie koszty są pokrywane z opłat czynszowych. Prace konserwacyjne oraz inwestycje modernizacyjne realizuje się według planu ustalanego przez władze spółdzielni.
Jeśli ktoś bezprawnie zagospodarowuje korytarz, piwnicę czy teren wokół budynku, należy zgłosić ten fakt do zarządu wspólnoty lub administracji spółdzielni. Wspólnota może podjąć uchwałę nakazującą usunięcie przedmiotów zajmujących przestrzeń, a w skrajnych przypadkach skierować sprawę do sądu. W spółdzielniach działania podejmuje administracja, która może nałożyć na lokatora kary finansowe lub wszcząć postępowanie egzekucyjne. Nielegalne zawłaszczenie części wspólnych często prowadzi do konfliktów między mieszkańcami, dlatego warto działać zgodnie z obowiązującymi przepisami i regulaminami wspólnoty lub spółdzielni.
Sprawdź też: Utrzymanie czystości w budynkach wielorodzinnych a przedmioty trzymane na korytarzu i klatce schodowej
Firma Siton specjalizuje się w utrzymaniu części wspólnych we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach. Oferujemy profesjonalne sprzątanie klatek schodowych, konserwację wind, czyszczenie elewacji i pielęgnację terenów zielonych. Dzięki naszym usługom mieszkańcy mogą cieszyć się czystym i estetycznym otoczeniem, a zarządcy nieruchomości otrzymują kompleksowe wsparcie w utrzymaniu porządku. Współpraca z Siton to gwarancja zadbanej przestrzeni wspólnej oraz komfortu dla wszystkich mieszkańców.
