Czym różni się zarząd od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnota mieszkaniowa musi posiadać zarząd lub zarządcę, na których spoczywają liczne obowiązki związane nie tylko z opieką nad powierzonymi budynkami, ale również reprezentowaniem interesów wspólnoty wobec zewnętrznych firm. Zarząd może być powierzony lub własny. Czym różnią się od siebie zarząd a zarządca wspólnoty mieszkaniowej? Za co odpowiada zarząd wspólnoty mieszkaniowej, a za co zarządca? Na czym polega opieka nad powierzonymi budynkami?

Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy?

Najpierw musimy sobie wyjaśnić, czym jest zarząd wspólnoty, a kim jest zarządca, ponadto jak wybiera się zarząd i zarządcę, co należy do obowiązków tych organów oraz jaką mają odpowiedzialność.

Zarząd a zarządca wspólnoty mieszkaniowej – oto najważniejsze różnice:

• zarząd – może być własny lub powierzony. Zarząd własny wybiera się spośród mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej lub spoza niej. Są to osoby fizyczne, reprezentujące interesy wspólnoty, a wybierane są w drodze zbierania głosów lub na zebraniu wspólnoty. Zarząd może część swoich obowiązków przekazać zarządcy z zewnątrz;
• zarządca – jeżeli nie zostanie wyłoniony zarząd własny, składający się z osób fizycznych z lub spoza wspólnoty mieszkaniowej, wtedy zarządzanie nieruchomością lub kilkoma budynkami powierza się osobie z zewnątrz, czyli zarządcy, którym może być osoba fizyczna albo firma zewnętrzna zajmująca się zawodowo zarządzaniem wspólnotami. Możemy w tym przypadku mówić o zarządzie powierzonym.

Za wspólnotę mieszkaniową uważa się ogół właścicieli lokali podlegających wspólnocie. Zasadniczo obowiązki zarządu wspólnoty oraz zarządcy polegają na szeroko pojętej obsłudze nieruchomości, a także reprezentowaniu interesów wspólnoty wobec firm zewnętrznych.

Przeczytaj też: Czy przegląd wentylacji jest obowiązkowy?

Czym zajmuje się zarządca?

Zarządca wspólnot mieszkaniowych ma wiele zadań, dotyczących zachowania idealnego stanu nieruchomości i terenu wokół niej. Do obowiązków zarządcy należą między innymi:

• zachowanie czystości wewnątrz i wokół budynku;
• utrzymanie dobrego stanu dróg osiedlowych;
• utrzymanie dobrego stanu chodników;
• odśnieżanie;
• utrzymanie terenów zielonych wokół budynków;
• kontrola stanu technicznego budynków;
• sprawdzanie przewodów kominowych;
• sprawdzanie stanu instalacji elektrycznych, grzewczych, gazowych;
• dbanie o dobrą jakość techniczną wind;
• sporządzanie dokumentacji związanej z budynkiem;
• reprezentowanie interesów wspólnoty wobec firm zewnętrznych (również przed sądem);
• decyzje dotyczące prac remontowych i konserwacyjnych, korzystnych dla zarządzanych nieruchomości;
• zwoływanie zebrań członków wspólnoty mieszkaniowej;
• sporządzanie rocznych raportów ze swojej działalności.

Odpowiedzialność zarządu wspólnoty mieszkaniowej obejmuje te same kwestie, związane z zachowaniem dobrostanu nieruchomości – od kwestii technicznych i remontowych, po porządkowe i reprezentację wspólnoty wobec firm zewnętrznych, w tym także usługodawców. Zarząd a zarządca wspólnoty mieszkaniowej mają takie same obowiązki wobec administrowanych budynków i ich właścicieli.

Co może zarządca wspólnoty mieszkaniowej?

Nieruchomości, z których składa się wspólnota mieszkaniowa, zarządca powinien utrzymywać w jak najlepszym stanie, zlecając odpowiednim służbom prace porządkowe, remontowe i przeglądy techniczne. Szczególnie stan techniczny nie powinien stanowić zagrożenia dla użytkowników budynków, dlatego w gestii zarządcy lub zarządu wspólnoty leży sprawdzanie stanu technicznego instalacji, jak i urządzeń takich, jak windy. Oprócz kwestii technicznych zarządca reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i sporządza konieczne dokumenty.

Do obowiązków zarządcy należą również prace porządkowe i konserwacyjne. Wiąże się to ze zleceniem tych czynności osobie lub osobom, które mają doświadczenie w opiece nad budynkami i terenem wokół nich. Taką firmą jest Siton z Wrocławia. Obsługa nieruchomości we Wrocławiu w wykonaniu firmy Siton obejmuje wiele czynności takich, jak: prace porządkowe, dbanie o części wspólne, opieka nad terenami zielonymi, prace konserwacyjne i wiele innych.

Świadczymy kompleksowe usługi, mające na celu utrzymanie nieruchomości w idealnym stanie. Skontaktuj się z nami i zapoznaj cała naszą ofertą – razem zadbamy o perfekcyjny stan obiektu i terenów należących do wspólnoty!