Uciążliwy sąsiad może dać się we znaki nawet osobom bardzo tolerancyjnym i przyzwyczajonym do różnych ludzkich zachowań. Jest to problem szczególnie w budynkach wielorodzinnych – uciążliwy sąsiad w bloku potrafi skutecznie uprzykrzyć życie swoim niewłaściwym zachowaniem. Palenie papierosów na klatce, wyrzucanie petów i innych śmieci przez okno, ciągłe awantury, niekończący się remont, nocne imprezy w ciągu tygodnia, wyjątkowo głośne i wulgarne kłótnie, wielogodzinne ujadanie psów – to tylko niektóre z szerokiego wachlarza możliwości uciążliwego sąsiada. Jak sobie z tym radzić?
Uciążliwy sąsiad z góry wyrzuca przez okno pety, które lądują na Twoim ogródku? A może słucha muzyki tak głośno, że nie słyszysz swoich myśli? Uciążliwy sąsiad może także ciągle kłócić się z rodziną, ma psa, który szczeka przez cały dzień albo będąc w nietrzeźwym stanie, zaczepia sąsiadów, niszczy mienie, śmieci gdzie popadnie?
Uciążliwość sąsiedzka może przejawiać się na wiele sposobów. Pierwszym krokiem zwykle jest rozmowa, spokojna i rzeczowa, bez agresji, ale stanowcza. W niektórych przypadkach to pomaga. Czasami bywa tak, że ktoś nie zdaje sobie sprawy z tego, że swoim zachowaniem zwyczajnie przeszkadza innym i w prosty sposób można dojść z nim do porozumienia. Jeżeli problem jest większy i uciążliwy sąsiad daje się we znaki wielu osobom, czasem pomaga wywieszenie kartki z prośbą o zaniechanie np. ciągłych awantur albo śmiecenia z balkonu. To niezbyt przyjemne, ale bywa, że skuteczne rozwiązanie jest jednym z łagodniejszych sposobów na zwrócenie uwagi osobie, która zachowuje się źle.
Co można zrobić, jeżeli uciążliwy sąsiad w ciągu dnia nadal robi swoje i nie sprawia wrażenia, jakby w ogóle zrozumiał, w czym problem? W dodatku zasłania się argumentem, że przecież jest dzień, a w dzień wszystko mu wolno? Warto wtedy problem zgłosić do administracji wspólnoty lub spółdzielni. W każdej z nich obowiązują pewne zasady współżycia i przekraczanie ich wiąże się z konsekwencjami, do których należą także grzywna, a nawet pozbawienie wolności. Śmiecenie z balkonu, palenie na klatce czy niszczenie mienia podlega karze, dlatego, jeżeli uciążliwy sąsiad w bloku jest odporny na argumenty słowne, zgłoszenie problemu do spółdzielni mieszkaniowej może rozwiązać problem.
Jeśli tak się nie dzieje, pozostaje bardziej stanowcze działanie w postaci wezwania służb mundurowych, złożenia pozwu cywilnego albo zawiadomienia do prokuratury. Jeżeli dochodzi do niszczenia mienia, zaczepek i gróźb, warto zainwestować w monitoring na klatce i przed nią w celu zebrania obciążających dowodów.
Uciążliwy sąsiad w bloku jest agresywny, urządza całonocne imprezy, a jego zachowanie jest zagrożeniem dla innych mieszkańców? W takim przypadku bez wahania zawiadom straż miejską lub policję. Zdarza się, że osoba wynajmująca mieszkanie w bloku to wyjątkowo uciążliwy sąsiad. Co robić w przypadku, gdy sprawa dotyczy najemcy, któremu mieszkanie udostępnił właściciel? Wówczas należy zgłosić problem do właściciela mieszkania, który ma obowiązek coś z tym zrobić, a jeśli się do tego nie poczuwa, do zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Jeżeli uciążliwy sąsiad z dołu lub góry rażąco narusza zasady wspólnoty, utrudnia korzystanie ze wspólnych części nieruchomości, a do tego zalega z opłatami, wspólnota może na drodze prawnej zażądać tzw. przymusowej sprzedaży lokalu poprzez jego licytację.
Uciążliwy sąsiad – gdzie zgłosić taką osobę? Przede wszystkim do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Pamiętaj, że skuteczność działania zależy od wielu czynników, nawet od prawidłowo napisanego pisma. Podaj dokładne dane adresata i swoje oraz rzeczowo, pozbawionym nadmiernych emocji tonem przedstaw problemy, jakie sprawia uciążliwy sąsiad. Wzór pisma o zakłócanie spokoju możesz znaleźć w sieci. Warto opierać się na sprawdzonym schemacie, w którym znajduje się wszystko, co powinno.
Jeżeli sprawa uciążliwego sąsiada jest skomplikowana, można zasięgnąć porady prawnika. Nie zaszkodzi zebrać podpisów innych mieszkańców bloku i dołączyć obciążających dowodów, jeżeli takie posiadasz. Gdy działa ochrona osiedlowa, mogą pomóc jej zeznania oraz takie materiały, jak nagrania wideo dokumentujące uciążliwe zachowanie.
Sposoby na uciążliwego sąsiada są różne, działają też z różnym powodzeniem. Jeżeli zdarza się, że uporczywe zaśmiecanie klatki, niszczenie wspólnego mienia czy całonocne, zakrapiane alkoholem imprezy to częste działania, jakich dopuszcza się uciążliwy sąsiad, prawo jest po naszej stronie, niestety jego egzekwowanie może trochę potrwać. Złośliwe wybryki najlepiej udokumentować, o ile to możliwe.
Firma Siton zajmuje się kompleksową obsługą nieruchomości – zapraszamy do kontaktu!
