Na większości osiedli mieszkaniowych znajduje się przynajmniej jeden plac zabaw. Przepisy dotyczące nowopowstających placów zabaw zmieniły się i teraz nie wystarczy już bardzo mały fragment powierzchni, która nie została zagospodarowana i ostatecznie przeznaczono ją na plac zabaw. Przepisy, które weszły w życie w roku 2024, jasno określają wymogi właściwie funkcjonującego placu zabaw. Jakie są nowe przepisy dotyczące placów zabaw? Czy obecność placów zabaw jest obowiązkowa na każdym osiedlu? Jakie są wymogi co do odległości od ulicy, okien, śmietników?
Obowiązujące do niedawna przepisy dotyczące placu zabaw dla dzieci nie określały jego obecności na terenie osiedla jako obowiązkowej, a jedynie uzależniały tą kwestię od potrzeb mieszkańców. W chwili obecnej w przypadku budynku lub budynków wielorodzinnych, w których liczba mieszkań przekracza 20, wymagane jest postawienie placu zabaw dla dzieci. Dodatkowo plac powinien być dostępny dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Jak duży powinien być plac zabaw? Przepisy określają jego powierzchnię dość dokładnie. Wymagana wielkość placu zależy od ilości mieszkań w budynku lub budynkach wielorodzinnych. Wynosi 1 metr kwadratowy na każde mieszkanie przy ilości 21-50 mieszkań, 50 metrów kwadratowych przy 51-100 mieszkań, pół metra na mieszkanie przy ponad 100 do 300 mieszkań oraz 200 metrów kwadratowych, jeśli ilość mieszkań przekracza 300.
Jeśli chodzi o nowo powstające place zabaw dla dzieci, przepisy są jasne – nie ma zgody na bardzo mały plac, w skład którego wchodzi pojedyncza huśtawka i niewielka piaskownica. Należy także zastosować bezpieczną nawierzchnię na plac zabaw i zróżnicowane zabawki, które sprawią, że czas spędzony na terenie rekreacyjnym będzie dla dziecka ciekawym i inspirującym doświadczeniem. Zalecane jest także, żeby około 30% placu zabaw stanowił teren czynny biologicznie, na którym są rośliny.
Czy dopuszczalne jest niewykonanie placu zabaw lub przeznaczenie na ten teren mniejszej powierzchni? Tak, ale pod pewnymi warunkami. Brak placu zabaw w pobliżu budynków wielorodzinnych jest dopuszczalny, jeżeli w odległości nie większej niż 750 metrów (dostępną i ogólnie użytkowaną drogą) znajduje się plac zabaw dostępny dla wszystkich dzieci. Jeśli chodzi o mniejszą powierzchnię placu, jest ona możliwa w gęstej zabudowie śródmiejskiej, jednak nie może być mniejsza niż 20 metrów kwadratowych.
Czy przepisy określają kwestię ogrodzenia, otaczającego plac zabaw? Przepisy budowlane jasno mówią o obowiązku ogrodzenia placu zabaw ze względów bezpieczeństwa, szczególnie w miejscach, gdzie w pobliżu znajdują się drogi, ulice lub parkingi. Ogrodzenie nie powinno mieć mniej niż 1 metr wysokości. Furtka prowadząca na plac zabaw musi mieć przynajmniej 1,2 metra szerokości, żeby z terenu rekreacyjnego mogły bez problemu korzystać osoby o szczególnych potrzebach.
Plac zabaw położony wewnątrz osiedla może mieć ogrodzenie w formie żywopłotu, który może stanowić jeden z elementów aranżacji terenów zielonych w obrębie osiedla. Ile powinien znajdować się od ulicy plac zabaw? Przepisy odległości określają jasno – co najmniej 10 metrów. Zresztą dotyczy to nie tylko ulic, ale również odległości od bloków i śmietników.
Czy na plac zabaw potrzebne jest pozwolenie i co na ten temat mówią przepisy? Plac zabaw zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia robót budowlanych przed przystąpieniem do wykonania projektu. Zabawki i urządzenia, znajdujące się na placach zabaw, są elementem małej architektury budowlanej i jeśli nie są skomplikowane, pozwolenie raczej nie będzie wymagane.
Inaczej jest, gdy na terenie placu zabaw mają się znaleźć skomplikowane konstrukcje, domki, połączone ze sobą przejściami itp. Na terenie publicznym, takim jak park, postawienie placu zabaw wymaga pozwolenia nawet w przypadku małych obiektów, osiedle jest miejscem o mniej restrykcyjnych zasadach, jednak lepiej będzie, jeżeli inwestor upewni się, czy mający powstać plac zabaw wymaga tylko zgłoszenia, czy pozwolenia na budowę.
Jeśli chodzi o place zabaw dla dzieci, przepisy określają dokładnie jakie powinny być wymiary, ogrodzenie, a nawet dostęp do naturalnego światła w ciągu dnia. My skupiamy się na bardziej przyziemnych aspektach przedsięwzięcia – plac zabaw jak każde inne miejsce wymaga sprzątania, konserwacji znajdujących się tam urządzeń czy opieki nad roślinami. Te właśnie zadania warto polecić firmie Siton, działającej na terenie Wrocławia.
Kompleksowa obsługa nieruchomości i terenów wokół nich, placów zabaw, siłowni plenerowych, opieka nad osiedlową zielenią, sprzątanie i naprawy – tym właśnie zajmujemy się na co dzień. Jeżeli potrzebujesz fachowych usług porządkowych, skontaktuj się z nami już dzisiaj!
